摘要： 中国的房地产市场涉及住房消费群体、住房投机群体、开发商、商业银行、地方政府和中央政府等利益群体，各方力量的互动、博弈关系异常复杂。文章从“市场力”这一概念入手，从博弈论的视角对房地产市场的各个利益群体进行剖析。通过对“主升力”、“主降力”和“平衡力”三种地产博弈“市场力”的具体分析，提出破解房地产市场不对等博弈的有效对策，就是实现地方政府的职能回归。

关键词: 博弈,市场力,房地产,地方政府,职能回归