摘要： 基于财产税的受益税性质，财产税的资本化和房产价值负相关，地方公共支出和房产价值正相关。房产价值到底是降低、升高还是不变，则取决于财产税与地方公共支出的转换系数a及地方公共支出的效率系数b。从公共选择的视角看，人们会因为关心自身房产的价值而积极参与地方上的公共事务决策。基于以上，人们在选择居住社区时，将对地方公共服务带来的收益与税收负担成本进行权衡，并且会用“以脚投票”的方式来实现这一动态平衡过程。

关键词: 财产税,地方公共支出,房产价值,蒂布特模型